在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。专业的验房公司会形成以套专业的流程，检查问题、发现问题、记录问题，交于物业便可，非常方便快捷。

        验收清水房、精装房都需要使用各种专业工具，而且对不了解建筑结构或装修的门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定房屋是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，所以在验收时最好预留时间。

验房时一定要注意一下几个方面：

1、入户门【检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤】

2、电源厢【检查边框是否松动，开关是否正常】

3、多媒体箱【检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）】

4、检查墙面【检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。（砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM 反之小于20CM*20CM的装修时候业主让装修公司代为处理）

5、检查地面【地面通常是空鼓（保温墙、隔音墙等）和开裂（龟裂、空裂、贯穿性裂缝）】

6、阳台检查 【阳台通常是空鼓、开裂、阴阳角垂直度等等】

7、检查电源【检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反】

8、检查窗户 【检查是否闭合严实，支撑有无生锈、玻璃是否有3c标识】

9、测层高【通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否则空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点】

10、靠尺测墙面的平整度

11、检查厨房【检查有无渗水的现象。若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。】

12、检查卫生间【看淋浴的高度是否正常，通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的；出水位是否在15CM。下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM，3CM是指贴砖的厚度）

13、装修建议【专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议（因为验房师傅不属于装修公司，所以仅站在业主的角度去给予合理的空间拓展和装修建议，而装修公司，通常大家懂得，做的装修项目越多他们获取的利润就更高）

       验完房，直接将我们验房师出具的盖有公司鲜章的现场问题汇总单交给物业，由物业通知开发商统一整改就可以了，非常的方便快捷。

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